Иногда для проведения ремонта нужно получить разрешение определенных инстанций. Все зависит от вида и сложности предстоящих работ. И не всегда получить разрешение получается быстро и просто. Чем сложнее предстоящий ремонт и чем больше его объемы, тем больше документов вам нужно предоставить для получения разрешения.

Согласования не потребуется, если вы хотите сделать лишь косметический ремонт, отделывая стены, потолки, пол и меняя мебель.

Для проведения ремонта, который называется «ремонт среднего уровня», уже нужно получать разрешение. Обычно в такую работу входит снос стен или их установка, замена инженерного оборудования. Что бы получить разрешение, в жилищную инспекцию нужно предоставить проект перепланировки со всеми изменениями, которые вы планируете проводить.

Капитальный ремонт, включающий не только работы, о которых говорилось выше, но и работы связанные с затрагиванием несущих стен, пола и потолка, требует предоставлять больше документов. Вам нужно совместно с архитектором составить проект бедующей перепланировки, который потом и будет согласовываться с нужными инстанциями.

Перепланировку проводить можно не всегда. Самые строгие требования предоставляются к сносу несущих стен. Снос несущей стены может привести к аварийной ситуации или даже полному разрушению строения.

Объединяя несколько помещений в одно, так же не всегда возможно. К примеру, не всегда можно соединять балкон с жилой комнатой. Соединяя теплое и холодное помещение, есть риск изменить тепловой обмен во всем здании. А если вам и разрешат объединение балкона с комнатой, то вам придется делать на балконе хорошую теплоизоляцию. Но выносить радиаторы даже на утепленные балконы запрещено.

Нельзя соединять санузел с кухней, переносить кухню, ванную или туалет в жилое помещение. Единственно исключение это проживание на первом этаже. После того как вы пройдете нужные проверки, вам могут разрешить сделать такого рода изменения.

Особое внимание при перепланировке кухни и санузла нужно уделять гидроизоляции и вентилированию. Любые вмешательства или перенос газового оборудования, водоснабжения, отопления или канализации, могут вывести это оборудование из строя или стать причиной аварии.

Можно увеличить пространство комнаты за счет другой комнаты или коридора. Но есть условие, после переделки площадь жилого помещения не должна быть меньше 9кв. м, а высота не ниже 2, 25м.

Для проведения перепланировки подсобных помещений, тоже необходимо получить разрешение. К примеру, вы живете на первом этаже и хотите под балконом сделать кладовую. После такой перепланировки внешний вид здания в целом не должен изменится. Именно это и будет сказано в полученном вами разрешении.

Это наиболее распространенные требования, которые необходимы для поучения согласования. Несанкционированная перепланировка является незаконной и наказуемой. Нарушая правила, вас в итоге могут заставить вернуть квартиру в прежний вид. Поэтому задумывая перепланировку, обратитесь к специалисту, и проводите все работы по правилам.

Технологии не стоят на месте. Поэтому практически любую квартиру можно переделать по-своему вкусу. Хотя перепланировка квартир является одним из сложнейших видов ремонта, но многих людей это совсем не пугает, делая перепланировку все популярней.

Подходить к перепланировке нужно очень серьезно и тщательно. Поэтому без помощи архитектора в таком деле не обойтись.

Первым делом вам нужно составить план того что вы хотите иметь в результате переделки. Вы должны описать специалисту во всех подробностях, что вы хотите изменить у себя после перепланировки, и каким образом собираетесь воплощать свои задумки. В свое очередь он поможет с выбором технологии предстоящих работ.

Основной проблемой в стандартных квартирах является недостаточность пространства. Конечно, сделать в квартире выше потолок, вряд ли получится, а вот прибавить объема вполне возможно. Самый простой способ сделать жилье просторней – это снести перегородки, но это не должны быть несущие стены. Соединяя несколько комнат вместе, вы получаете одну, но большую и просторную комнату.

Не желательно полностью объединять кухню и гостиную. Будет лучше если между ними останется элемент стены или другой вид перегородки, к примеру, арку.

Детскую можно сделать прямо в гостиной, отделяя ее шкафом или стеллажами.

Другой способ увеличения размеров квартиры – это объединение двух комнат. Для этого сносится перегородка между комнатами, а одна из дверей закладывается. Перегородку по желанию можно сносить не полностью, а лишь сделать в ней проем.

Чаще всего в квартирах делают перепланировку в санузлах. Для увеличения площади иногда объединяют ванную и туалет. Так же можно сменить ванную на душевую кабину. Переделка санузла является наиболее сложной, и без помощи специалистов вы вряд ли обойдетесь.

Для отделки стен санузла используют керамическую плитку, желательно светлых тонов, это так же придает дополнительный объем.

Но сделать перепланировку везде, где вам захочется, не удастся, существуют определенные запреты. Главный запрет – это снос несущей стены. Но если такая необходимость все же есть, то заниматься таким видом работы должны только специалисты. Так же запрещено делать туалеты над жилыми комнатами, нельзя замуровывать стояки газовых труб или ломать систему вентилирования. Самовольная перепланировка, часто бывает даже опасна для жизни. Кроме того на вас могут даже подать в суд.

Но если вы еще не готовы к перепланировке, или вам вовсе запретили ее делать, то можно прибегнуть к некоторым уловкам, с помощью которых ваше жилье хотя бы визуально станет больше и просторнее. Главное правило при оформлении помещения, выбор стиля, он должен быть единым, а так же походящая цветовая гамма. Для небольших помещений по своей функциональности наиболее приемлемыми являются хай-тек и минимализм.

Что бы увеличить визуально объем выбирайте светлые тона, и создавайте как можно больше света. Так же прекрасно расширяют пространства зеркала.

Есть еще очень много способов зрительно увеличить пространство. Что выбрать решать вам. Главное соблюдайте все правила и меры предосторожности, что бы жизнь ваша и ваших соседей была комфортной и спокойной.

Самая распространенная проблема при меблировке это когда комната прямоугольная и слишком вытянутая в длину. В таком помещении очень мало вариантов при постановке мебели, нет уютного местечка в котором к примеру можно соорудить место для сна, и кроме того комната напоминает тоннель, что очень раздражает жильцов. Есть несколько способов решения проблемы комнаты – вагона, в основном это зависит от расположения окон и их количества.

Самый оптимальный вариант, когда в комнате есть два окна расположенных на одной длинной стене. Если окна размещены именно так, то из одной комнаты вы вполне можете сделать две. Этот вариант подходит, даже если в комнате имеется лишь одно окно. В затемненной стороне вы можете соорудить рабочий кабинет с искусственным освещением.

В случае если вы не хотите разделять комнату, то ее можно сделать более уютной с помощью другого метода. Не плохой вариант, если с помощью подиума сделать выше пол в торце комнаты. За счет подиума комната визуально как бы укорачивается, разделяя пространство. На подиумах часто размещают кухню, спальное место или делают рабочую зону. Если подиум не большого размера, его можно использовать как стол, размещая на нем сувениры или комнатные цветы. В оставшейся части комнаты размещается мебель.

Тесно и неудобно

Бывают ситуации, когда комната отнюдь не маленькая и форма, такая как надо, но расположение окон и дверей не дает возможности сделать комнату уютной. Но и здесь можно попытаться, что – то исправить. Первым делом избавьтесь от старой классической двери, смените ее на дверь-гармошку. Если комната угловая с двумя окнами, используйте раздвижную перегородку, а в образовавшемся уголке можно поставить мягкую мебель. Так же можно угол или пространство между окнами округлить. Если это соединение с кухней, то зоны можно разделить с помощью барной стойки.

Если говорить про мебель трансформер, то она не заменима при неудачных планировках. Мебель, которой вы пользуетесь не часто, будет не заметна, если сделать ее выдвижной или откидной. Иногда только с помощью кровати-чердака удается сделать отдельный уголок для ребенка. Такая кровать совмещает стол в низу и место для сна наверху.

Мебель на заказ

Мебель, изготовленная на заказ это еще один хороший способ создать нужную форму комнаты. Самыми идеальными в этом отношении являются шкафы-купе. Шкаф-купе способен абсолютно слиться со стенами, становясь не заметным.

Так же шкаф-купе способен скрыть недостатки комнаты. По желанию шкаф-купе можно заменить стеллажами. Так же из не больших ниш можно соорудить подсобные помещения, кладовую или гардеробную.

Подводя итоги, можно сказать, при желании из любой неказистой квартирки можно сделать стильную и удобную квартиру, в которой вы всегда будете чувствовать себя уютно и комфортно.

Еще до начала проведения работ по расширению, вам необходима консультация архитектора, который поможет сделать вам план и подготовит все необходимые документы для согласования.

Приступая непосредственно к работе, первым делом хорошо осмотрите ограждения на лоджии. Имеющейся сток нужно заложить, небольшие щели заделываются цементом или монтажной пеной.

Затем можно начинать устанавливать оконные блоки. Самыми подходящими для остекления лоджии считается профиль из ПВХ, он отлично держит тепло, не проводит электричество, не воспламеняющейся и имеет долгий срок службы.

Разнообразие систем профилей сегодня велико, вам только нужно выбрать нужную ширину, и способы открывания створок. Сам стеклопакет специалисты рекомендуют выбирать двухкамерный. Такой стеклопакет лучше держит тепло и не пропускает посторонних шумов.

После того как внешняя стена полностью подготовлена, можете снимать окно и балконную дверь и начинать расширять проем. В панельных домах вверх и вниз расширять проем нельзя, можно лишь срезать ту часть, которая располагалась под окном. В домах из кирпича, в случае если стена не несущая можно расширять проем в стороны. В случае если стена несущая, то расширение возможно так же лишь за счет сноса стены под окном.

После того как все грязные работы позади, можно приступать к утеплению лоджии. Нужно сделать пароизоляцию и гидроизоляцию.

Утеплять стены и потолок можно минеральными плитами. Утеплитель для пола должен быть только жесткий. Пенопласт для утепления применять запрещается, этот материал легко воспламеняется, выделяя при горении ядовитые вещества.

После утепления, стены и потолок чаще всего обшивают гипсокартоном. Гипсокартон можно красить или оклеивать обоями. Покрытия для пола можно выбрать по своему вкусу, это может быть паркет, ковролин или керамическая плитка. Выносить батареи на лоджию запрещено, но можно сделать там пол с подогревом – это будет стоить не дорого и поможет создать на лоджии подходящую температуру в нужное для вас время.

Присоединяя лоджию вы, несомненно, получаете дополнительные квадраты. Но у такого метода есть и отрицательные стороны. В основном главная проблема заключается в перепадах уровня пола, иногда это бывает не безопасно. Но визуально с помощью дизайнерских хитростей этот недостаток можно сделать достоинством вашего дома.

Использовать дополнительные квадраты своей квартиры можете по своему усмотрению. Можно сделать там рабочий кабинет или гардеробную.

Как вариант на присоединенной лоджии можно сделать спальню. Тогда из остальной комнаты вы можете сделать просторную гостиную с мягкой мебелью и домашним кинотеатром. А если есть необходимость из бывшей лоджии можно сделать игровую комнату для ребенка.

Иногда на новом пространстве люди размещают даже кухню. Выбирая такой вариант, вы можете превратить лоджию в бар или маленький погреб, где удобно хранить запасы на зиму.

В общем, что будет расположено у вас на присоединенной лоджии выбирать только вам, нужно лишь включить воображение и ваша квартира превратится в уютный уголок.

Что же нужно знать обычному человеку, решившему самостоятельно или с помощью дизайнера провести перепланировку в квартире используя материалы европейского качества. В первую очередь все вопросы, связанные с перепланировкой должны решаться по всем правилам установленным законодательством, в которых описано что мы можем делать и чего делать нельзя.

Вот краткий список этих правил:
Запрещено располагать ванную или туалет над жилыми помещениями у соседей снизу, это касается и кухни. Исключение если вы обладатель двухэтажной квартиры. Так же нельзя делать жилую комнату там, где у соседей сверху располагаются ванная и туалет.
Нельзя монтировать сантехнические приборы и трубопровод на межкомнатных перегородках.
Не размещайте кухню над жилой комнатой.
Размещать жилые комнаты над или под мусоропроводом и шахтой лифта не рекомендуется.
Если вы хотите спрятать какие либо инженерные сооружения, позаботьтесь о защите и о доступе к ним на случай ремонта.
Запрещено соединять вентиляцию кухни с вентканалами санузла или кладовой.
Оборудуйте свое жилье датчиками пожарного извещения. А так же на водопроводе сделайте отдельный кран с присоединенным к нему шлангом на случай пожара.
Составляя план квартиры, старайтесь разместить жилые комнаты, так что бы в одной из них, или сразу нескольких комнатах присутствовал естественный солнечный свет.
После проведения перепланировки высота жилых помещений должна быть не ниже 2,5м.
Увеличивать оконные проемы в жилых комнатах не желательно.
Если вы хотите установить у себя в доме камин, то знайте что устанавливать его можно только на последних этажах жилых зданий. В случае если квартира двухэтажная, камин ставится на последнем верхнем этаже.

Это лишь часть правил, которыми нужно руководствоваться, проводя перепланировку в своей квартире. В остальном к каждой отдельно взятой квартире нужен индивидуальный подход и рассмотрение всех вопросов и деталей в мельчайших подробностях.

Практически любая перепланировка квартиры включает в себя объединение кухни и столовой. Пространство, полученное после соединения, будет достаточно просторным и многофункциональным. Теперь на кухне вы сможете не только готовить, но и принимать гостей или собираться в кругу семьи.

С технической стороны снести перегородку не составляет ни какого труда. Поэтому у вас не должно возникнуть трудностей, а если вам нужна помощь вы можете обратиться в любую строительную фирму.

Возьмем, к примеру, четырехкомнатную квартиру в панельном доме. До перепланировки это приблизительно будет 68 квадратов, разделенных на маленькие комнатушки и кухню в 6-метров, в которую вы попадали, проходя по узкому коридору. Чаще всего на кухне оказывается не достаточно места для принятия пищи, в таком случае выход один – сносить стену.

В результате вы получаете кухню-столовую, которая делает вашу квартиру особенной, не повторяющейся. Единственный недостаток такой перепланировки это то, что вы лишаетесь отдельной комнаты, которая могла бы служить для других целей. Но если такая перспектива вас не пугает, можете не задумываясь сносить стену. Это даст даже некоторую экономию, вам не придется для кухни и гостиной покупать в отдельности технику и аппаратуру.

Вот стена снесена, и кухня превратилась частью одного большого пространства. Какую же планировку рабочей зоны вы теперь хотите иметь? Для просторного помещения хорошо подходит кухня-остров или угловая планировка. Неплохо будет смотреться кухня, поставленная в одну линию, в этом случае все остальное свободное пространство отводится под столовую.

Разделять на отдельные зоны кухню и столовую нужно обязательно. А как это сделать с помощью сооружения конструкций мы сейчас расскажем.

Можно разделить две зоны при помощи перепадов уровня пола. К примеру, перед входом на кухню можно сделать ступеньки. Так же можно разделять зоны с помощью подвесных потолков, арок или колон. Желательно в разных зонах использовать различные покрытия для пола. Допустим если на кухне пол сделан из кафеля, для столовой можно выбрать паркет или линолеум.

Очень не плохой эффект при разделении дает правильно подобранное освещение. Окна в каждом пространстве должны быть оформлены по-разному.

Для нового пространства и мебель должна быть другой нежили для старой кухни. Та мебель, которая устраивала вас раньше, теперь может смотреться не так эффектно. Те детали, которые вы хотели бы спрятать, можно замаскировать с помощью некоторых хитростей. Для этой цели хорошо подойдут раздвижные пластиковые двери. В закрытом состоянии эта дверь выглядит как обычная стена, за которой может скрываться что угодно.

Можно прикрыть рабочую поверхность переносной перегородкой. Но такой вариант больше подходит, если кухня расположена в одном углу.

Хорошо смотрится на границе двух зон барная стойка. Размещать ее можно двумя способами.

Простой способ это когда стойка размещена на остатке снесенной стены. Если такой вариант вам не подходит, тогда сделайте стойку без основания.

Если вы хотите разместить в столовой диван, кресла или электроаппаратуру, дело ваше, только подбирать все нужно гармонично.

Но не всегда есть возможность в квартире сделать открытую планировку. Но даже на не большой площади можно соорудить что-то особенное. Для этого используйте не обычную мебель, а мини-кухню. Рабочую зону так же можно отделить переносной перегородкой.

Можно еще перенести кухню в гостиную. Так вы получаете пространство и для кухни и для столовой. А из освободившейся комнаты можно соорудить спальню или детскую.

Вариантов обустройства кухни-столовой не мало, единственный недостаток это то, что такие перемены требуют не малых финансовых вложений.

Если вы все же решились на переделку, то придется обойти много инстанций, что бы получить все нужные документы с разрешениями. Первым делом найдете дизайнера, который сделает вам чертеж бедующей перепланировки. С этим чертежом вам нужно идти в БТИ, где вам дадут документ подтверждающий право на владение и поэтажный план всего здания.

Этот документ нужен для получения заключения на проведение перепланировке. Если все документы собраны, отправляйтесь к архитектору за согласованием. Так же придется наведаться в инспекцию пожарного надзора и СЭС.

И только после того как вы получите все документы из этих инстанций, можете идти в свой ДЕЗ, а после него с письменным заявлением и собранными документами в Государственную жилищную инспекцию.

Если жилищная инспекция дала вам свое согласие, вы все имеющейся документы должны отдать в межведомственную комиссию. Дополнительно нужно написать заявление, в котором будет указанно, по каким причинам вы обращаетесь в МВК.

Окончательное утверждение происходит в префектуре территориального округа. Только там вы получаете разрешение, после которого вы, наконец – то можете приступить к выполнению перепланировки.

Но это еще не все. Кроме всех собранных документов, вы должны еще получить письменное согласие всех соседей, в котором так же указывается сумма возмещения, на случай если вы нанесете им ущерб.

И даже после того как вы сделаете перепланировку, вам снова придется идти в БТИ. Затем из БТИ к вам придет работник, который внесет изменения в поэтажный план.

Ни кто и не говорил что перепланировка санузла дело легкое. Но если вы решитесь на такие работы самовольно, вы можете быть оштрафованы и вас, в судебном порядке могут вынудить вернуть все в прежний вид.

И все же не смотря ни на что, перепланировка квартиры, включающая объединение санузла, по-прежнему стоит на первом месте. Стоить такая переделка будет приблизительно от 1000 до 2000$.

В основном ванную увеличивают, снося стену между туалетом и ванной. В более сложных случаях захватываются части кухни, коридора или кладовой.

Если вы хотите иметь ультрасовременную ванную, в которую входит подогрев пола, установка электрического полотенцесушителя и многое другое, то это так же потребует дополнительных вложений.

В итоге вы получаете шикарную ванную комнату, с огромной угловой ванной, по желанию. Если вы не приверженец ванной, ее можно заменить душевой кабиной.

Если ваша квартира не больших размеров, то здесь и речи быть не может о втором санузле. Но для квартир с жилплощадью 60кв. м и более, в загородных домах – это вполне уместно. Для домов с большим метражом, создание гостевого санузла еще во время проектных работ по строительству, дело привычное, ставшее почти нормой. Ведь в жилье больших размеров обычно существует разделение на зоны, чаще это общественная зона и хозяйская территория.

К примеру, кто захочет пришедшего гостя проводить в ванную или туалет через свою спальню. Особенно это актуально, если гости часто остаются у вас ночевать. Второй санузел избавить ваших друзей от различных неприятных ситуаций, а вас в свою очередь от лишнего шума.

Размещают гостевые узлы обычно по двум схемам. Наиболее часто его делают не далеко от входа рядом с прихожей или холлом. Если у вас есть специальная гостевая комната, то санузел лучше расположить рядом с ней.

Устраивая гостевой санузел, скорее всего не обойтись без перепланировки. И сложность здесь в том, что вам не только нужно выделить для этого пространство, но и нужно подумать, как провести туда канализацию, электричество и воду. Сделать санузел из кладовой или подходящего угла квартиры самому, скорее всего не получится. Для этого нужно пригласить специалиста и получить разрешение.

У СНиПа, к такой перепланировке существуют особые требования: санузел не должен расположатся над жилым помещением квартиры снизу. Поэтому в городских квартирах гостевые санузлы в основном размещают, вместо кладовой или забирая часть большой кухни.

Для экономии пространства на небольших площадях санузел почти всегда совмещают. Маленькое пространство отражается на всем, к примеру, вместо унитаза обычного напольного чаще устанавливают подвесной унитаз, ванную меняют на душевую кабину. Душевая кабина и места занимает гораздо меньше, и чистить ее проще, и воды расходуется не так много как в ванной. Но не забывайте о системе вентилирования, в душевой кабине оно обязательно должно быть.

Раковины для гостевых санузлов лучше подойдут узкие с овальной формой. Под такой раковиной можно поместить маленький шкафчик, где вы будет хранить туалетные принадлежности для гостей.

Оформление гостевого санузла не обязательно должно совпадать со стилем основного санузла. Будет лучше, если вы попытаетесь хотя бы визуально увеличить пространство, для этого используйте плитку светлых тонов или зеркала.

Если вы не боитесь экспериментировать, то, как вариант можете облицевать стены санузла зеркальной плиткой, а пол и столешницу сделать черного цвета с яркими вставками. Сантехнику для такого интерьера лучше выбирать не керамическую, а металлическую.

Не забывайте и об освещении. Кроме основной лампы на потолке, так же нужна подсветка для зеркала.

Но для того что бы сделать проживание в квартире максимально комфортным, пространства в четыре стены бывает недостаточно. Поэтому ту не большую квартирку, которая, скорее всего, досталась вам не так легко, нужно обставить и оформить так, что бы она полностью подходила вам по всем критериям. И что бы сделать оформление вашей квартиры индивидуальным, лучше доверьте его профессиональному дизайнеру. Ведь даже самую маленькую однокомнатную квартиру можно спланировать по-своему вкусу.

Зонирование однокомнатной квартире просто предписано. Но иногда желание иметь полноценную квартиру перевешивает все аргументы.

Из однокомнатной квартиры можно сделать роскошную квартиру – студию, или если есть необходимость ее можно превратить в двухкомнатную квартиру, все зависит от того сколько в семье проживает человек и каковы их потребности. Вот один из способов как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную: кухню можно перенести в прихожую или кладовую (при ее наличии), не месте кухни устраивается спальня. В этом варианте есть большое преимущество, не затрагивается несущая стена.

Если санузел у вас раздельный, то соединив его, вы получите дополнительное пространство. А если к санузлу добавить пару квадратов прихожей, то у вас получится абсолютно полноценная ванная.

Делать перегородки можно из газосиликатных блоков, они не такие тяжелые, как кирпич, поэтому с ними гораздо легче работать. Как вариант можно использовать гипсовые влагостойкие блоки, у них ровная поверхность, что избавляет вас от выравнивания перед оклейкой обоев, под покраску или перед облицовкой плитки.

Не забывайте что для того что бы перенести кухню, нужно дополнительно подвести коммуникации. И часто для этого в зоне кухни и прихожей нужно на 10-15см поднимать пол, что вынуждает создавать подиум или ступени. В случае если вам все же пришлось прибегнуть к таким конструкциям, то их желательно оформить четко и выразительно, это нужно что бы избежать травматизма в быту. На новой кухне обязательно должна быть вентиляция, ее можно сделать, проведя короб по потолку к вентшахте туалета.

Но переносить кухню можно лишь при условии, что плита у вас не газовая, а электрическая. Ведь если вы захочете перенести газовую плиту, газовые трубы будут всегда на виду, а заделывать их в стены или прикрывать коробами запрещено. А вот кабель можно легко уложить в штробы, что дает возможность переносить плиту в любое место.

Если у вашей квартиры очень высокие потолки, вы можете пойти еще дальше. К примеру, некоторую часть функциональных зон можно расположить на «втором этаже». Соорудив антресоли, вы можете соорудить там библиотеку или даже спальню.

Если в однокомнатной квартире предполагается проживание одного или двух человек, то создавать изолированные жилые зоны не обязательно, например перегородку разделяющую кухню и комнату можно снести и поставить новую под углом к несущим стенам.

Если вы хотите иметь студию, то кухню можно и вовсе перенести в центр квартиры.

На лоджии, которая в однокомнатных квартирах обычно имеет внушительные размеры, можно соорудить рабочий кабинет или комнату отдыха. Правда СНиП запрещает объединять жилую зону с лоджией, но если вы утеплите и остеклите ее, то можно просто вынуть окно и балконную дверь.

Превратить лоджию в часть жилого помещения, можно с помощью двойного утепления стен и обшивки их вагонкой или деревянными панелями. Но если переделывать лоджию у вас нет необходимости, то из нее можно соорудить отличную кладовую.