Основные правила перепланировки жилья
В наше время множество людей делают в своем жилье роботы, связанные с ремонтом. А те, кто еще не делает ремонт, наверняка о нем давно мечтает и строит планы по его осуществлению. Ведь стандартная планировка перестала устраивать людей.
Многие к перепланировке приходят не сразу, ведь это уже не обычный ремонт с оклейкой и покраской. Для таких работ нужно собрать немало документации, с разрешениями для проведения намеченных работ. И все эти документы с согласованиями должны у вас быть до начала перепланировки. Ведь бывает так что уже выполненная работа не соответствует требованиям, и вас попросят все переделать. Поэтому для того что бы у вас не возникло трудностей, лучше предварительно ознакомится со всеми правилами перепланировки.
Любые изменения в помещении, которые не соответствуют плану БТИ и уже существующей планировке, на законных основаниях называются перепланировкой. Все изменения, проведенные в жилье, должны вноситься в технический паспорт. Если вы заменили или перенесли сантехнику или электрическое оборудование, все эти изменения так же должны отображаться в техническом паспорте.
Есть два вида перепланировки: сложная и простая. Для проведения простой перепланировки, будет достаточно предъявить план. Что бы провести сложную перепланировку, нужно согласование и заключения, предоставляемые после анализа несущих конструкций.
Для получения разрешения на перепланировку вам придется собрать не мало документов. А само разрешение выдается Жилищной инспекцией. Разрешение на перепланировку предоставляется только владельцу жилья, поэтому одним из основных документов будет копия на владение квартирой. Потом вам надо будет написать заявление с описанием намечающихся работ и приблизительным сроком на исполнение. Так же нужно предоставить в письменном виде согласие соседей о том, что они не против предстоящих работ.
Если во время перепланировки будут затронуты несущие конструкции, системы вентилирования или другие коммуникации, обязательно нужно иметь проект для такого рода работ. Примерно через месяц вам дадут документ разрешающий или наоборот запрещающий перепланировку.
Отказ вы можете получить в следующих случаях: если вы собираетесь разбирать несущие конструкции, объединять кухню и санузел, переносить батареи на остекленный балкон. Так же в случае установки перегородки, площадь любой из комнат не должна быть меньше 8 кв.м.
Запрещено переносить санузел или кухню, если они после перепланировки будут расположены над жилыми комнатами. Так же нельзя размещать радиаторы на стенах смежных с соседями.
Если вы решили сделать перепланировку балкона, но бедующая конструкция будет менять общий вид всего дома, вам так же могут отказать.
Свершилось! Разрешение получено, но вы должны знать, после утверждения на перепланировку вы уже не вправе что – либо менять в документах. Вы должны в точности соблюдать все предписанные правила во время проведения ремонта. А именно: не работать до 8:00 утра и после 20:00 вечера, не проводить работ в выходные и праздничные дни, а так же не доставлять излишних неудобств соседям. В среднем по закону на ремонт дается три, максимум четыре месяца.
В случае не соблюдения вышеуказанных правил, вы можете попасть в неприятную ситуацию – это штрафы, или даже судебные тяжбы. Кроме того если вы провели самовольную перепланировку, в будущем продать квартиру вы не сможете.
Во избежание всех описанных неприятностей старайтесь соблюдать все правила, и жизнь ваша и ваших соседей будет спокойной и комфортной.